הערכת שווי נכס או דירה
הערכת שווי נכס היא פרוצדורה הכרחית עבור מגוון פעולות ובהן מכירה קנייה ודיון בתכניות הרחבה והשבחה. הנכס מוסמך
להעריך רק שמאי מקצועי בעל תעודות ורשיון מטעם לשכת המקרקעין. הערכת שווי היא רק הערכה ואינה מחייבת אותנו במקרה
של מכירת דירה או שדה. באופן טבעי נהיה מעוניינים למקסם את הרווח שלנו וכאן נכנסת לתמונה מידת הדחיפות והנחיצות של
המכירה, וכמובן ההצעה של הרוכש הפוטנציאלי. רוכש כזה עשוי להסכים למחיר גבוה בהרבה מזה של הערכת השווי, וזאת
מטעמים שאינם כלכליים אלא נובעים מהעדפה אישית (למשל, הנוף הניבט מהדירה). עם זאת, הערכת השווי תאפשר לנו להימנע
מקבלת מחיר נמוך ותחושה ש”סידרו” אותנו.
הערכת שווי נכס או קביעת שווי דירה היא הנפוצה ביותר בין הערכות שווי הנכס. אתם זקוקים לה כאשר ברצונכם לרכוש או למכור
דירה ואז ניתן לקבל הערכת שווי משמאי או ממתווך נדל”ן. במקרה הפחות נעים של דירה שנגרם לה נזק כתוצאה משריפה או
פיצוץ בצנרת או גורם אחר, נזדקק להערכת שמאי בדבר השווי המעודכן שלה. שווי הדירה תלוי בכמה וכמה גורמים. הוא פונקציה
של השטח כמובן, גובה הקומה (אם מדובר בבניין) ובעיקר היצע וביקוש באיזור שלכם. פעמים רבות ניתן לקבל מושג באופן עצמאי
לגבי השווי באמצעו השוואה לעסקאות שבוצעו באיזור שלכם, אבל גם שם ניתן להיתקל בפערים משמעותיים. זכרו: בסופו של דבר
כל עסקה עומדת בפני עצמה
.
פרמטרים מרכזיים להערכת שווי דירה
מחיר הדירה, הערכת שווי נכס המוצעת למכירה, תלוי במספר פרמטרים. הראשון שבהם הוא השטח, העומד ביחס ישר למחיר,
אבל עליו יש להוסיף עוד שורת פרמטרים הערכת שווי נכס שכדאי להכיר כדי להבין את החישוב. העיר והשכונה שבהן ממוקמת
הדירה משחקות תפקיד מרכזי וגם גובה הקומה, מספר כיווני האוויר והנוף שנקף מהחלון. פרמטרים מרכזיים אחרים נוגעים
למספר החדרים בבית, קיומה של מרפסת וגודלה, זכויות בנייה עתידיות, מעלית וחנייה בננין ועוד ועוד. כמו כן יש לבדוק נגישות
תחבורתית לשכונה או לרחוב (חשוב במיוחד אם אין ברשותכם רכב פרטי) וקרבה למוסדות ציבור ומרכזי קניות שישרתו אתכם.